2 maisons en pierre et parc de 1,7 hectare, proche rivière
Région EXCIDEUIL - 499.900 €	Référence: DEP0729
Ensemble de 2 maisons rénovées. Une entièrement de plain pied avec charpente apparente avec 3 chambres, grand salon et sous sol. L'autre en gîte avec grand salon, 3 chambres à l'étage et combles de 60m² aménageables. Chauffage pompe à chaleur. Sans voisin proche, secteur calme, sans être totalement isolée288m² de surface habitable, 6 chambres total, possibilité de rajouter 3 chambres dans le gîte.Idéal gîte ou maison d'amis, chaque maison avec son propre terrain sans vis à vis.Parc arboré bucolique de 1,7 hectare. Avec piscine et garage.Sous sol avec cuisine indépendante, salle de bain, atelier et garage.Maison autonome en eau potable, 2 sources, forage. Maisons en hauteur, non inondable.A moins de 2 mins d'Excideuil et de tous les commerces. 35 mins de Périgueux. Maisons périgourdines présentées par Edgar Demeures en Périgord Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                           Agence Chassagne & Fils 5 place de la Liberté 19100 Brive Tél: 0555883570	Données principales: Secteur: Région EXCIDEUIL Pièce(s): 9 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 288 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 17000 m²   Données financières: Prix: 499.900 € Taxes foncières: 1500 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Campagne non isolée voisin à plus de 200 mètres Rez de chaussée: Buanderie de 5m² 3Chambres de 15m² avec dressing, 15m² et 11m² Cuisine de 16m² avec accès sur la terrasse Dégagement de 6m² Séjour de 50m² avec cheminée Salle d'eau de 6m² avec lavabo et douche WC indépendant de 2m² 1er étage: Grenier de 90m² Dépendances: Garage de 27m² Maison de 120m² avec séjour cuisine de 53m² avec cheminée, salle d'eau, 3 chambres de 13m² à l'étage et combles aménageables de 60m². Cuisine d'été de 23m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 144 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Date de réalisation DPE 12/08/2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1377 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1863 € Chauffage: bois en appoint Pompe à chaleur   Equipements divers: 2Fosses septique Fenêtres: Double vitrage Services: Ville la plus proche : Excideuil à 1 min Commerces Ecole à 2 mins Gare à 15 mins Golf à 5 mins Sous Sol: Atelier de 36m² Chaufferie de 4m² Cuisine de 32m² Garage de 43m² Salle de bains de 11m² avec baignoire, douche et WC Terrain: Arboré Bordé par cours d'eau rivière Cloturé sur l'ensemble Piscine de 8m de diamètre Puits forage, autonome eau potable Verger Toiture: Tuiles neuves de 2013 Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:144 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
Agence Chassagne & Fils 5 place de la Liberté - Brive