A vendre Rocamadour, maison T4 pierre entièrement restaurée, terrain 2 513 m² bordé par ruisseau.
Région GRAMAT - 296.800 €	Référence: GRA1746
A vendre à Rocamadour, à l'écart de l'agitation de la cité, maison d’habitation ancienne (XVIIIème) en pierre entièrement restaurée en 2015/2016 (tous travaux sous garantie décennale) de type 4, érigée sur caves. Garage attenant. En RDJ: caves et garage; En Rez-de-chaussée: pièce à vivre avec cheminée / cuisinière à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, four, frigo), chambre 1, salle d’eau / WC + buanderie. Terrasse; au-dessus, mansardés: palier, deux chambres (possibilité d’une 2nde salle d’eau). L’ensemble est implanté sur un terrain de 2 513 m² bordé par un cours d’eau. Charme et authenticité au rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                             Agence Chassagne & Fils 5 place de la Liberté 19100 Brive Tél: 0555883570	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 78 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 2513 m²   Données financières: Prix: 296.800 € Taxes foncières: 400 Euros   Informations complémentaires Situation du bien: Hameau Rez de Jardin: 2Caves 23,1 et 23,6 m² Garage 20 m² Rez de chaussée: Chambre 12,7 m² Cuisine ouverte aménagée et équipée Pièce à vivre 39,5 m² avec cheminée et cuisinière à bois Salle d'eau / WC 5, 6 m² Terrasse 19,7 m² 1er étage: 2Chambres mansardées 8,2 et 11,1 m² Palier 0,8 m² DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 347 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023 Date de réalisation DPE 23/01/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1810 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2490 € Chauffage: Electrique + bois Radiateurs électriques + cuisinière à bois dans cantou Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Lave vaisselle   Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Cheminée Fenêtres: Bois Double vitrage Services: Ville la plus proche : Gramat 12 mn Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45 Autoroute 15 mn Commerces 12 mn Ecole sur place Gare 5 mn Golf 25 mn Hôpital 45 mn Sous Sol: 2Caves 23,1 et 23,6 m² Terrain: Bordé par cours d'eau 2 513 m² en zone "N" (naturelle non ouverte à la construction) Toiture: Tuiles plates très bon état Vue: Dégagée sur la cité de Rocamadour Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:347 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:11 KgeqCO2/m²/an
Agence Chassagne & Fils 5 place de la Liberté - Brive