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Maison ancienne - Le bugue

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Maison ancienne - Le bugue

Charme et tranquilité pour cette Propriété ancienne rénovée sur 11ha avec Maison principale, Gîte, Grange et 2 piscines

Dans un bel environnement, Propriété de charme, ancienne rénovée, sur 11ha dont 3 boisés. Maison Principale, Maison d'amis ou gîte, Atelier, Grange, 2 piscines et parc paysager, env 5 et 8 km des commerces et truffe sur le gâteau : 250 truffiers plantés en 2018 et 2020 ne tarderont pas de porter leurs fruits !. Puits, bassin et orientation au Sud avec Vue agréable et dégagée. La maison principale d'env 170m2 comprend : Cuisine aménagée avec poele, Entrée, Buanderie, Salon avec Poele, 3 chambres et 2 salle d'eau, Palier/bureau. Au rez de chaussée : Chaufferie et une salle d'eau supplémentaire sous la terrasse couverte. Grande grange aménageable actuellement à usage d'atelier, Pièce avec sauna, Grand volume de 57m2 poss 2 niveaux). Attenant, gite ou Maison d'amis 60m2 avec cuisine, 2 chambres, 2 Salles d'eau. Terrasse couverte/Patio pour salle à manger d'été, près de la piscine propre à ce logement. Jardin paysager tout autour et grande piscine 13x6 avec plages. Puits , bassin, bûcher. Les 11 ha sont d'un seul tenant et protègent bien l'ensemble, peu pentues, ces prairies seraient un royaume pour ... des chevaux ! Divers chemins de randonnées à proximité. A noter que l'ensemble des toitures a été refait. Aujourd'hui c'est la maison principale qui est louée en saison pour env 120 jours / 25.000 € , Cette propriété par son potentiel de bâtiments et terrain peut rendre possible de multiples projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 651.000 €

Prix honoraires exclus : 620.000 €

Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:AP2741


Délégation de mandat

  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 5 Salles d'eau
  • Surface habitable: 229 m²
  • Surface séjour: 37 m²
  • Terrasse: 9 m²
  • Terrain: 110000 m²
  • Taxe d'habitation: 569 €
  • Taxes foncières: 2.300 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

Rez de chaussée

  • Buanderie 6,50m2 branchements machines
  • Chaufferie Chaudière viesman fuel, cuve 4000l, Ballon d'eau chaude solaire 300 et 400l. Adoucisseur d'eau
  • Cuisine 28,60m2 Aménagée et équipée poele à bois. ( four, four MO, plaque, hotte, lave vaisselle
  • Hall d'entrée 8m2
  • Salle de bains ( pour l'extérieur, indépendante sous la terrasse) 8,20m2, lavabo, Rad Sèche serviette,wc, douche.

Mi Etage

  • Chambre 13m2
  • Palier Palier/ Bureau 23m2, placards.
  • Salon 34,50 avec poele bois. accès vers terrasse couverte et jardin.
  • Salle de bains 7,60m2 docuhe italienne, vasque sur meuble, wc, bidet.

1er étage

  • Chambre 2 Chambres: Une de 14 m2 avec Salle d'eau en suite, 1 Autre Chambre en 2 parties 11m2
  • Palier 18,50m2 desservant les chambres
  • Salle d'eau en suite de la chambre avec rad sèche serviette.
  • WC 3,20m2 avec lave mains

Dépendances

  • Appentis Attenant à la Grange : Atelier 25m2 sol béton.
  • Cabanon Bûcher couvert.
  • Gîte Attenant à la Grange env 57m2 : Cuisine repas, 2 chambres, 2 salles d'eau, wc, Terrasse/Patio pour Salle à manger d'été isolé au plafond, donnant vers la 2ème piscine ( de 2020) et terrasse. dallage bois coumao.
  • Grange en pierres, toit refait, une pièce de 20m2 avec " ancien sauna", partie centrale de la grange aménageable d'env 57m2 poss 2 niveaux, sol beton attenante au gîte. toit isolé.
  • pool house Filtration sable traitement chlore.
  • Serre

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 170 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an
  • Date de réalisation DPE 03/02/2025
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1870 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2600 €

Chauffage

  • CC Fuel chaudière viesmann et cuve de 4000l et poeles bois.
  • Solaire / photovoltaïque Solaire pour les 2 chauffe eau ( 300 et 400l)

Données Financières

  • Taxe Fonciere 2300

Equipements de Cuisine

  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Plaque à induction

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse septique 2
  • Panneaux Solaires pour la production d'eau chaude

Fenêtres

  • Double vitrage

Services

  • Ville la plus proche : 4km du Buisson de Cadouin et env 7 km du Bugue

Terrain

  • Cloturé cloture électrique d'une partie des prairies
  • Petite pièce d'eau, bassin. petit bassin alimenté par les gouttières des toitures.
  • Piscine 2 piscines : une Grande de 13x6, 1,60 de profondeur env 29 ans, avec 2 alarmes et bache à barre, terrasse dallée, liner de 2022. Une 2ème piscine de 2020 3,60x6,30 coque chauffée PAC près du 2ème logement.
  • Terrain 11ha dont 3 ha de bois qui bordent la propriété d'un côté. jardin paysager autour des bâtiments et prairies entretenues. Env 250 truffiers plantés en 2017 et 2021.

Toiture

  • Tuiles Toutes les toitures ont été refaites depuis l'achat.
  • Isolation Maison : laine de bois et laine de roche.

Vue

  • Dégagée sur la campagne environnante.

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
170 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Agence Chassagne & Fils
5 place de la Liberté
Brive
Tél: 0555883570

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:









 


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