France Château Propriété
Agence Immobilière à Brive spécialisée dans l'achat de châteaux, manoirs et maisons en France depuis plus de 45 ans
- Montignac
- Montignac
Grote authentieke woning met zwembad en mogelijkheid voor Bed and Breakfast/ Chambre d'hote
In een klein dorpje in de Périgord Noir, met lokale winkels tussen Brive en Périgueux en op minder dan 5 minuten uitvalswegen, ligt deze prachtige residentie met een geweldig uitzicht op het platteland aan de achterzijde. Door de grootte van het pand met 6 ruime slaapkamers en de deze gunstige ligging in dit toeristische deel van de Dordogne, is het erg geschikt om als Bed and Breakfast te functioneren. De woning heeft ongeveer 230 m² woonoppervlak en heeft een grote keuken/eetkamer die uitkomt op een balkon met uitzicht op het zwembad en landerijen, een ruime en lichte woonkamer en daarnaast een torentje met een lichte kantoorruimte. Er zijn 6 slaapkamers waarvan er 3 direct van buiten te betreden zijn (dus een privé ingang wanneer het als B&B wordt gebruikt!), 3 badkamers/doucheruimtes. Op tuin niveau zijn er grote ruimtes die gebruikt worden als schuur, wijnkelder, werkplaats en haardhoutopslag. Doordat het pand volledig onderkelderd is kunnen er relatief eenvoudig aanpassingen worden gedaan aan elektra en water aan- en afvoer. Dus aanpassingen aan de indeling kosten relatief weinig geld en moeite. Tevens is er een schuur met 60 m² grondoppervlakte die verbouwd zou kunnen worden op 2 niveaus. Ondanks dat het midden in het dorp is gelegen is er een prachtige tuin van ruim 3000 m² met diverse fruitbomen en groot zwembad en mooie uitzichten op de omliggende heuvels. Onder in de tuin loopt een beekje, zonder risico op overstroming. Samengevat is dit een prachtig historisch pand met sfeer en details perfect voor een grote familiewoning of het starten van een succesvolle B&B. Informatie over de eventuele risico's waaraan dit pand zou kunnen zijn blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisk-website www.georisks.gouv.fr
Prijs : 455.800 €
Prijs : 430.000 €
5.66%
Ref.:MP113395
Délégation de mandat
- 9 Plaatsen
- 5 Kamers
- 3 Badkamers
- 2 bureelen
- Bewoonbare oppervlakte: 239 m²
- Living oppervlakte: 34 m²
- Terrein: 3078 m²
- Wonen fiscale: 1.600 €
- Voorheffing: 2.000 €
Aanvullende informatie
Begane grond
- bijkeuken
- Garder kantoor
- kelder
- 5Slaapkamer
- gang
- Keuken
- woonkamer
- 3Garder Badkamer
- 3WC
Bijgebouwen
- onderdak
- werkplaats
- schuur
Energie rapport
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 241 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 75 Kgco2/m²an
Verwarming
- centrale verwarming op olie
Diverse apparatuur
- Dubbele beglazing
- Riolering
Diensten
- vliegveld
- snelweg
- bedrijf
- school
- station
- ziekenhuis
Terrein
- vijver
- zwembad
Diagnose van de energieprestatie
Energieverbruik:
241 kWhEP/m²/an
Emissie van broeikasgassen:
75 KgeqCO2/m²/an