EXCLUSIVITE ! Vaste quercynoise entièrement restaurée - 5 chambres - Terrain 4 521 m² avec piscine et dépendance.
Région GRAMAT - 498.750 €	Référence: GRA1705
Dans un hameau du secteur de Gramat, au calme sans être isolée, jolie et vaste quercynoise entièrement restaurée en 2000 implantée sur un parc de 4 521 M² avec piscine et dépendances. Elle offre en rez de jardin : pièce à vivre incluant cuisine ouverte aménagée et équipée et salle à manger, salon avec cantou, un bureau, une salle d'eau / WC, un cellier et la chaufferie. A l'étage : couloir desservant 3 grandes chambres dont une avec alcôve dans le pigeonnier, second salon à usage de salle de jeux, salle de bains et WC; au-dessus, en mezzanine, "dortoir", chambre avec alcôve dans pigeonnier, salle d'eau avec WC. Le parc paysagé est agrémenté d'une piscine 12X5, d'un garage, d'un four à pain et d'une vaste terrasse dallée. Chauffage central fuel avec complément bois (système Polyflam), assainissement individuel aux normes, huisseries bois double vitrage...Environnement calme et préservé. Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=ySQfhphnFKD Disponibilité janvier 2025 !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               Agence Chassagne & Fils 5 place de la Liberté 19100 Brive Tél: 0555883570	Données principales: Secteur: Région GRAMAT Pièce(s): 9 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 2   Surfaces: Surface habitable: 266 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 4521 m²   Données financières: Prix: 498.750 € Taxes foncières: 1700 Euros   Informations complémentaires Rez de Jardin: Bureau 12,5 M² Cellier / buanderie 7,9 M² Chaufferie 11,8 M² Dégagement 3 M² Pièce à vivre cuisine/ salle à manger 50 M² Salle d'eau 3,5 M² Salon avec cheminée 27, 6 M² WC 1er étage: 3Chambres 18,7 M² (+ 7 M² pigeonnier)/ 15,6 et 15,5 M² Palier / couloir et dégagement 12,8 M² Salle de bains douche + bains 7,7 M² Salon (salle de jeux) 27,7 M² 2ème étage: 2Chambres en mezzanine et mansardées : un "dortoir" 15,2 M² et une chambre 14,3 M² + pigeonnier 7 M² Dégagement 1,8 M² Salle d'eau + WC 3,3 M² WC Dépendances: Four à pain Garage indépendant DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 12/02/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3320 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4560 €   Chauffage: CC Fuel Equipements divers: Citerne Double vitrage Fosse septique aux normes Placard Fenêtres: Bois Double vitrage Services: Aéroport Brive 50 mn, Toulouse 2 H 00 Autoroute 20 mn Commerces 5 mn Ecole primaire sur place Gare 5 mn Golf 15 mn Hôpital 35 mn Terrain: Cloturé 4 521m² Piscine 12X5 Terrasse 60 m² Toiture: Tuiles plates bon état Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:247 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:44 KgeqCO2/m²/an
Agence Chassagne & Fils 5 place de la Liberté - Brive