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Maison ancienne - Gramat

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Maison ancienne - Gramat

A vendre Rocamadour, maison T4 pierre entièrement restaurée, terrain 2 513 m² bordé par ruisseau.

A vendre à Rocamadour, à l'écart de l'agitation de la cité, maison d’habitation ancienne (XVIIIème) en pierre entièrement restaurée en 2015/2016 (tous travaux sous garantie décennale) de type 4, érigée sur caves. Garage attenant. En RDJ : caves et garage ; En Rez-de-chaussée : pièce à vivre avec cheminée / cuisinière à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, four, frigo), chambre 1, salle d’eau / WC + buanderie. Terrasse; au-dessus, mansardés : palier, deux chambres (possibilité d’une 2nde salle d’eau). L’ensemble est implanté sur un terrain de 2 513 m² bordé par un cours d’eau. Charme et authenticité au rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 296.800 €

Prix honoraires exclus : 280.000 €

Honoraires de 5.66% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1746


Délégation de mandat

  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 78 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrain: 2513 m²
  • Taxes foncières: 400 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

Rez de Jardin

  • 2Caves 23,1 et 23,6 m²
  • Garage 20 m²

Rez de chaussée

  • Chambre 12,7 m²
  • Cuisine ouverte aménagée et équipée
  • Pièce à vivre 39,5 m² avec cheminée et cuisinière à bois
  • Salle d'eau / WC 5, 6 m²
  • Terrasse 19,7 m²

1er étage

  • 2Chambres mansardées 8,2 et 11,1 m²
  • Palier 0,8 m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 347 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023
  • Date de réalisation DPE 23/01/2025
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1810 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2490 €

Chauffage

  • Electrique + bois Radiateurs électriques + cuisinière à bois dans cantou

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Lave vaisselle

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Tout à l'égout
  • Cheminée

Fenêtres

  • Bois
  • Double vitrage

Services

  • Ville la plus proche : Gramat 12 mn
  • Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute 15 mn
  • Commerces 12 mn
  • Ecole sur place
  • Gare 5 mn
  • Golf 25 mn
  • Hôpital 45 mn

Sous Sol

  • 2Caves 23,1 et 23,6 m²

Terrain

  • Bordé par cours d'eau 2 513 m² en zone "N" (naturelle non ouverte à la construction)

Toiture

  • Tuiles plates très bon état

Vue

  • Dégagée sur la cité de Rocamadour

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
347 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Agence Chassagne & Fils
5 place de la Liberté
Brive
Tél: 0555883570

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:









 


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