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Maison ancienne - Gramat

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Maison ancienne - Gramat

EXCLUSIVITE ! Vaste quercynoise entièrement restaurée - 5 chambres - Terrain 4 521 m² avec piscine et dépendance.

Dans un hameau du secteur de Gramat, au calme sans être isolée, jolie et vaste quercynoise entièrement restaurée en 2000 implantée sur un parc de 4 521 M² avec piscine et dépendances. Elle offre en rez de jardin : pièce à vivre incluant cuisine ouverte aménagée et équipée et salle à manger, salon avec cantou, un bureau, une salle d'eau / WC, un cellier et la chaufferie. A l'étage : couloir desservant 3 grandes chambres dont une avec alcôve dans le pigeonnier, second salon à usage de salle de jeux, salle de bains et WC; au-dessus, en mezzanine, "dortoir", chambre avec alcôve dans pigeonnier, salle d'eau avec WC. Le parc paysagé est agrémenté d'une piscine 12X5, d'un garage, d'un four à pain et d'une vaste terrasse dallée. Chauffage central fuel avec complément bois (système Polyflam), assainissement individuel aux normes, huisseries bois double vitrage...Environnement calme et préservé. Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=ySQfhphnFKD Disponibilité janvier 2025 !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 498.750 €

Prix honoraires exclus : 475.000 €

Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1705


Délégation de mandat

  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 266 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrasse: 60 m²
  • Terrain: 4521 m²
  • Taxes foncières: 1.700 €

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • Bureau 12,5 M²
  • Cellier / buanderie 7,9 M²
  • Chaufferie 11,8 M²
  • Dégagement 3 M²
  • Pièce à vivre cuisine/ salle à manger 50 M²
  • Salle d'eau 3,5 M²
  • Salon avec cheminée 27, 6 M²
  • WC

1er étage

  • 3Chambres 18,7 M² (+ 7 M² pigeonnier)/ 15,6 et 15,5 M²
  • Palier / couloir et dégagement 12,8 M²
  • Salle de bains douche + bains 7,7 M²
  • Salon (salle de jeux) 27,7 M²

2ème étage

  • 2Chambres en mezzanine et mansardées : un "dortoir" 15,2 M² et une chambre 14,3 M² + pigeonnier 7 M²
  • Dégagement 1,8 M²
  • Salle d'eau + WC 3,3 M²
  • WC

Dépendances

  • Four à pain
  • Garage indépendant

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an
  • Date de réalisation DPE 12/02/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3320 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4560 €

Chauffage

  • CC Fuel

Equipements divers

  • Citerne
  • Double vitrage
  • Fosse septique aux normes
  • Placard

Fenêtres

  • Bois
  • Double vitrage

Services

  • Aéroport Brive 50 mn, Toulouse 2 H 00
  • Autoroute 20 mn
  • Commerces 5 mn
  • Ecole primaire sur place
  • Gare 5 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 35 mn

Terrain

  • Cloturé 4 521m²
  • Piscine 12X5
  • Terrasse 60 m²

Toiture

  • Tuiles plates bon état

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
247 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
44 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Agence Chassagne & Fils
5 place de la Liberté
Brive
Tél: 0555883570

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:









 


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